En effet, les nouvelles constructions proposent des unités d’habitation dont la superficie a peine à atteindre les 900 pi2. Dans la majorité des cas, on parle de 500, voire 700 pi2 au maximum. Pourtant, la demande pour des condominiums de 1 400 pi2 est bien réelle, mais l’offre est inexistante. Ce qui a pour conséquence directe de créer une pression à la hausse sur les prix des condos de plus grandes surfaces. À titre d’exemple, je citerai une inscription récente pour une unité de 1 350 pi2 au Westmount Square. Prix demandé? 1 350 000 $! Vous avez bien lu. On parle ici de 1 000 $ le pi2.

Outre l’effet à court terme, la surabondance de condominiums de petites surfaces aura comme conséquence à moyen et long termes, et je l’ai déjà mentionné dans une chronique précédente, une surplus d’unités vouées à la location. Cela sans compter évidemment les nombreuses unités vacantes qui seront sur le marché, situation causée par les nombreux chantiers qui ont cours actuellement. Pourtant, de nombreux investisseurs étrangers figurent sur les listes de courtiers immobiliers dans l’attente d’unités de grand format. Malheureusement, les offres sont rares. Mais comment ramener l’équilibre?

En tout lieu, c’est à la Ville de Montréal, qui émet les permis de construction, de voir à ce que l’offre soit diversifiée et qu’il n’y ait pas de surabondance de petits condominiums. En contraignant les entrepreneurs à offrir des unités de formats différents, l’administration municipale permettra au marché de revenir à l’équilibre. Dans le cas contraire, elle favorisera un nouvel exode vers les banlieues, ce qui serait somme toute contraire à sa politique d’attraction vers Montréal.