Voilà une question que j’entends régulièrement de la part des acheteurs et des vendeurs.
Certains sont assurés que les bonnes années sont derrière nous et que l’immobilier connaîtra un prochain crash. Les plus pessimistes retardent même leur décision d’achat afin de pouvoir négocier un bien meilleur prix après une chute drastique du marché. Pourtant, les différents critères d’analyse n’indiquent rien dans ce sens.
Contrairement à bien d’autres marchés, nous avons la chance de bénéficier d’un des systèmes bancaires les plus fiables au monde. Il n’est donc pas étonnant de constater la confiance qu’il génère auprès des investisseurs. Les gouvernements et instances publiques ont aussi leur mot à dire afin de contrôler notre économie, tout autant que les différents secteurs qui la composent. Ainsi, un organisme comme la Société canadienne d’hypothèque et de logement régule, en partie, certains comportements du marché immobilier. Dans cette optique, la récente décision de l’organisme de rehausser ses critères d’accessibilité à la propriété prend tout son sens.
En augmentant les primes d’assurance-prêt hypothécaire de 15%, soit de 2,75 à 3,15% (hausse effective depuis le premier mai dernier), la SCHL a comme principal objectif d’éviter toute éventuelle surchauffe du marché, mais aussi de se préparer pour une future hausse des taux d’intérêt et de renflouer ses coffres en marge d’une hausse dans les défauts de paiement. À titre d’exemple, pour un prêt accordé de 250 000$, la prime passe de 6 531$ à 7 481$. En termes simples, cette augmentation de 950$ se traduira par une hausse des versements mensuels de 4,50$ (taux d’intérêt de 3%, terme de 5 ans, amortissement de 25 ans), puisque la prime de la SCHL s’ajoute au versement hypothécaire. Certains d’entre vous diront, et avec raison, qu’à peine cinq dollars par mois c’est bien peu.
Mais il n’en faut pas plus bien souvent pour faire reculer d’un pas de nombreux acheteurs. Ce rehaussement aura au moins l’effet bénéfique d’éliminer certains acheteurs sous-qualifiés qui, entre trop grand nombre, peuvent créer cette surchauffe tant redoutée par l’organisme.
Un autre élément qui milite en faveur du marché actuellement réside dans l’offre en tant que telle. Les acheteurs disposent d’un plus vaste choix, une situation due entre autres aux nombreuses constructions réalisées au cours des dernières années. Combinées aux nombreuses inscriptions du marché secondaire, l’acheteur dispose désormais d’une meilleure sélection et peut donc prendre plus de temps pour analyser l’une des décisions les plus importantes de sa vie. Cette situation a donc pour effet de maintenir les prix, ce qui n’était pas le cas l’an dernier.
Certains vendeurs n’hésiteront pas même à baisser leur prix pour créer une meilleure opportunité aux yeux de l’acheteur et pour vendre plus rapidement, le tout afin de contrer les délais de vente qui ont tendance à s’allonger. On constate donc que, présentement, le pouvoir de négociation est détenu par l’acheteur, surtout dans le marché de la copropriété, et que celui-ci peut se montrer plus patient. Néanmoins, les vendeurs ne cèdent pas à la panique, car pour bon nombre d’entre eux, il n’y a pas d’urgence à vendre leur propriété.
Sans prétendre détenir la vérité ou disposer d’une boule de cristal, force m’est d’admettre que de telles conditions de marché sont on ne peut plus rassurantes et qu’un crash immobilier n’est pas prévisible à court ou moyen termes. La confiance règne et les instances font ce qu’elles doivent pour éviter le tumulte (consultez le SCHL).
Suivez ma chronique hebdomadaire, tous les jeudis 17h10, sur les ondes de CKVL, Radio LaSalle 100,1 FM.
LES OPINIONS EXPRIMÉES SONT CELLES DE L’AUTEUR ET NE REFLÈTENT PAS NÉCESSAIREMENT CELLES DU PORTAIL DU GRAND MONTRÉAL LAMETROPOLE.COM
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