Redonner vie au quartier Sainte-Marie et Saint-Jacques est la vision à long terme qui inspire Alain Dufort, le directeur de l’arrondissement Ville-Marie et Sylvain Villeneuve, son chef urbaniste.
Ils achèvent leur préparation du programme particulier d’urbanisme Sainte-Marie (PPU), un outil d’aménagement urbain qui va être intégré au futur plan d’urbanisme de la ville de Montréal. Il sera doté de balises fortes pour attirer des forces vives et régénérer ce quartier. Le pôle de création des Faubourgs, un organisme qui se consacre au développement culturel, est l’un des symboles du changement de vocation de cette vieille partie, un peu délaissée, de Montréal. « Ce quartier industriel a subi, depuis une quarantaine d’années, le déclin des activités manufacturières », indiquent messieurs Dufort et Villeneuve.
« Cela a affaibli son tissu social ». La population qui y habite aujourd’hui dispose d’un revenu moyen inférieur au reste de la ville. Elle est surtout locataire et habite dans des immeubles résidentiels anciens. Ce patrimoine immobilier nécessite souvent des rénovations majeures. Une grande partie de l’espace disponible est inoccupé. Il comporte de nombreuses friches industrielles, terrains et bâtiments vacants.
ATTIRER LES FORCES VIVES
Alain Dufort et Sylvain Villeneuve veulent donner un nouveau look et attirer des forces vives dans ce quartier central qui bénéficie de l’exceptionnelle densité de ses transports en commun. « L’objectif est de changer la vocation de cet ancien quartier industriel en donnant des objectifs urbanistiques clairs », disent-ils. Cette équipe créative veut le transformer en un lieu dédié aux entreprises culturelles, aux activités tertiaires et y favoriser l’habitation, la rénovation et la construction de nouveaux logements. Ce but a été défini après avoir beaucoup écouté. Les regroupements de citoyens ainsi que les acteurs économiques et culturels ont été consultés dans le cadre des comités de revitalisation locale (CRL) et au sein du processus de revitalisation urbaine intégrée (RUI).
« Nous voulons attirer les investisseurs immobiliers en simplifiant les démarches et en favorisant la diversification du quartier », expliquent Dufort et Villeneuve. « De nombreux promoteurs sont déjà propriétaires de terrains vacants, mais il faut que d’autres investissent, que des partenaires privés se glissent dans cette vision urbaine. Il faut aussi leur donner notre vision d’aménagement du quartier. Nous sommes là pour les accompagner », affirment encore Dufort et Villeneuve.
PROGRAMMES ET SUBVENTIONS
Pour les attirer, il existe plusieurs programmes qui aident les futurs propriétaires, clients des promoteurs. Mais l’arrondissement veut aussi favoriser la réutilisation des grands espaces et revitaliser les infrastructures urbaines comme l’aménagement des rues, des trottoirs et de l’éclairage. Parmi les priorités du PPU figure le développement des activités culturelles du quartier, peu distant de la Place des Arts. « Les Faubourgs » cherche à attirer les artistes et les créateurs grâce à un programme de subvention. Ces derniers peuvent également bénéficiers d’anciens espaces manufacturiers à bon compte.
Présenter des spectacles y est facile, mais aussi l’utilisation des grands bâtiments inoccupés peut les séduire. Le meilleur symbole de cette volonté municipale est le sigle « Grov Art », le nouveau nom de l’immeuble Grover des temps modernes. Cet immeuble industriel du 19e siècle de la rue Parthenais est devenu une fabrique de talents. L’édifice manufacturier a été transformé en un carrefour locatif qui accueille de nombreux talents artistiques. D’autres immeubles industriels patrimoniaux pourraient être réhabilités comme celui du cigarettier JTI Mc Donal sur la rue Ontario.
L’arrondissement Ville-Marie a demandé l’adaptation du programme d’aide financière de la ville de Montréal en matière d’habitation, afin de mieux correspondre aux besoins du quartier. Il s’agit notamment d’inciter les premiers acheteurs en accession à la propriété, souvent de jeunes familles, à venir s’y installer. Les avantages pour les familles ne sont pas négligeables. Ainsi, par exemple, un couple avec enfant qui achète un logement de 310 000 $, peut recevoir 12 550 $ d’aide financière forfaitaire et le remboursement des droits de mutation et de la taxe de bienvenue.
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